近日，以内江高新投资有限责任公司（下称“高投公司”）——作为内江高新区区属国有企业的全资子公司，内江高新园区管理有限责任公司（下称“园区公司”）旗下“万晟汇”购物中心为底层资产的商业不动产抵押贷款支持证券（CMBS）项目，已于2026年3月23日通过深圳证券交易所（下称“深交所”）审核，并于2026年4月27日发行，发行规模3亿元。

这不仅是内江首单商业不动产类资产支持证券，也是四川省地级市中首单贴标“成渝地区双城经济圈”的商业综合体CMBS。内江人熟悉的“万晟汇”，正将每日客流转化为资本市场上的稳定现金流。

凭什么支撑3亿元融资？数据给出答案：这座商业建筑面积达7.5万平方米的购物中心，坐落于东兴区汉安大道东段，紧邻高铁门户，周边环绕大学城，人流、物流、资金流在此交汇。业态涵盖零售、餐饮、亲子、文体娱乐及生活服务等，稳定的租金收入与客流使其成为优质的底层资产。

高投公司相关负责人表示：“这就好比把‘万晟汇’未来几年的租金收入打包成标准化证券产品，一次性获得3亿元资金。这笔资金将反哺商场升级改造，提升购物体验，吸引更多消费者，形成良性循环。”

此次CMBS过审，意义不止于融资3亿元。它标志着内江高新区国企在资本市场实现直接融资“零的突破”。2025年9月，高投公司主体信用评级由AA跃升至AA+，并获得中诚信亚太BBBg评级，构建起“境内+境外”双评级体系。如今，CMBS这条低成本融资新通道正式打通，可谓水到渠成。

内江高新区相关负责人表示，此次成功过审，让区属国企切实验证了“资源资产化、资产资本化、资本证券化”的改革路径。接下来，白马商业配套、酒店、邻里中心等一批具有稳定现金流的物业，将按照“储备一批、培育一批、申报一批”的思路，梯次对接资本市场，为内江加快建设区域消费中心城市注入持续动能。